王大仙王中王开奖直播
全国多地推进商品房现售制度 未来或连续扩围
更新时间:2018-10-27

实际中,期房销售的优劣势十显明显。优势方面,中信建投以为,预售制缩短了房地产企业现金流回笼周期,一定程度上满足了房企的融资须要。国家统计局的数据显示,今年1~9月,房地产开发企业到位资金121882亿元,其中,定金及预收款40259亿元,占比达33%,比银行贷款高出两倍多。

中新经纬客户端10月27日电 多少年前,刘鹏(化名)所在的北方某市房地产市场很不景气,因扛不住资金压力,小区的开发商在工程竣工前跑路了,他家所在的那栋楼的电梯都不安装。为了孩子上学,刘鹏一家仍是搬了进去,每天都要高下爬8层楼。刘鹏说:“咱们这栋楼还算好的,旁边那栋只是搭了架子,就撂那了。”

经过二十多年发展,期房销售已经成为中国房地产销售的重要方式。华创证券称,2018年前8个月,中国住宅期房销售面积占比达84%,金额占比达87%,住宅销售中80%~90%都采用期房销售。

近年来,全国多地出台鼓励商品房现售政策,固然还是少数,但未来不打消会有更多的城市加入这个行列。业内人士认为,诚然商品房预售制度短期内不会取消,但增加现房销售比例、尺度预售制度将是房地产市场发展的一个趋势。

买期房是大多数购房者都有的经历,在香港,买期房所对应的商品房预售制度有一个好听的名字“楼花”。但实际上,由于购房者与开发商关系过错等,导致期房交易问题频发,这种轨制并不听上去那么美好。有业内人士预计,类似刘鹏遇到的工程烂尾,在楼市下行阶段会更为普遍。

期房销售占比超八成 危险转嫁购房者

标签 制度 现售 商品房 现房 全国

“楼花”一词始于中国香港。公开资料显示,上个世纪50年代,霍英东成立的立信置业有限公司一改当时的现楼销售政策,提出“预售楼花”并倡导分期付款。当时的香港政府于1956年出台了《预售楼花同意书》,正式在法律层面确破跟标准了楼花预售制度。在房地产市场发展早期,内地主要借鉴了香港市场的发展教训,并于1994年正式确破了商品房预售制度。

建造群 中新经纬 董湘依 摄