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周报上周长沙楼市18盘项目超3500套房源推新去化
更新时间:2019-09-30

  上周末台风“白鹿”到来的长沙,一场酣畅淋漓的大雨揭开了降温的序幕,然而楼市也是突发重磅消息,央行直接出台了房贷利率新政,“房住不炒”一城一策的观念继续落到实处。那么,上周长沙楼市情况究竟如何呢?

  上周为2019年第34周,据中原地产监测数据显示,上周长沙楼市共有18个住宅项目开盘,开盘认购率66%;此外藏珑湖上国际公馆项目商务公寓开盘,去化率38%。整体来看,受传统旺季“金九银十”前夕房企推货节奏加快的影响,上周新房市场供应大幅上涨,大批“限价房”项目入市,成交量升价跌,呈现小幅回暖态势。

  土地市场方面,共计成交3宗经营性用地,均为涉商地块,另有一二类居住用地因多轮竞价触发“熔断”,而定于9月3日公开摇号定得主。

  据克而瑞数据,新房市场方面,上周长沙内六区普宅供应56.03万方,环涨123.93%;成交21.17万方,环跌7.45%;均价9130元/平,环跌4.9%。

  推新项目方面,望城区共有三润城、中粮鸿云、澳海澜庭、新华联梦想城、润和谷山郡、时代倾城6项目推新,雨花区阳光城尚东湾、万科金色麦田、保利茉莉公馆、保利城4项目推新,天心区共五江书香苑1项目推新,开福区湘江壹号、恒泰湘壹府2项目推新,长沙县共永宏万家里、旭辉美的东樾城、运达锦绣广场3项目开盘,岳麓区长房云西府、保利海德公园2项目开盘.

  具体来看,供应主力集中在岳麓区、雨花区和望城区,岳麓区上周成交面积约7.9万方,望城区上周成交面积约4.0万方,雨花区上周成交面积约3.0万方。项目入市供应表现为区域分化和企业分化愈加明显,供应量主要以规模房企为主。

  值得注意的是,上周有7项目推出全装修房源,政府调控政策下大批“限价”房的入市导致市场均价环比涨幅全线回落。

  具体来看,金星北板块的新华联梦想城,此次加推13#栋95~120㎡精装高层,均价8300元/㎡,成交套数239套,成交率93%;万科金色麦田推出2#栋127~132㎡洋房,均价15500元/㎡,成交套数33套,成交率70%;麓谷板块的长房云西府此次推出4#5#6#8#栋98-142㎡小高层,均价10900元/㎡,成交套数230套,成交率70%;

  河西的保利海德公园推出2#4#栋109~138㎡精装高层,均价13850元/㎡,成交套数108套,成交率54%;星沙经开区的运达锦绣广场此次推出1#8#9#栋112-212㎡、112-152㎡高层/大平层精装房源,均价11500-12200元/㎡,成交套数215套,成交率48%;保利茉莉公馆主推3#栋116-129㎡精装高层,均价13500元/㎡,成交套数50套,成交率38%;金星北板块的时代倾城此次主推66#67#栋87~120㎡精装高层,均价8900元/㎡,成交套数20套,成交率8%。

  4宗经营性地块迎来出让 绿地摘得鸭子铺258亩商住地块将建长沙“第二高”地标

  上周,长沙土地市场共有4宗经营性地块迎来出让,三宗成功出让,一宗在多笔竞价后触发“熔断”。其中,长沙土地市场年度最小商住地——070号地块3亩商业地块,在31轮竞价后被长沙永鑫白露湖酒店有限公司以总价1140万元竞得,折合楼面价3087元/平,溢价31%。

  城铁尖山站3亩商业地块引房企31轮竞抢,中联智慧产业城300亩用地迎出让

  8月23日,宗地编号[2019]望城区019号、[2019]长沙市072号、[2019]长沙市073号地块迎来出让,最终,158亩的[2019]望城区019号地块在4家房企26笔竞价后触发“熔断”机制,王中王心水论马公资料大全!定于9月3日上午10:30在长沙公共资源交易中心现场摇号定得主;

  [2019]长沙市072号地块则被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价314900万元拿下,折合楼面价3801元/平,宗地位于鸭子铺板块,将建设长沙“第二高”380米超高层建筑,宗地住宅(毛坯)销售均价不超过11950元/平方米,竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

  而湖南建工集团有限公司以底价14055万元摘得[2019]长沙市073号地块,折合楼面价2000元/平。此地块为商业地块,宗地竞得方须自持不少于60%的物业,自持时间不少于10年。

  绿地31.5亿拿长沙第二高258亩商住地块 湖南建工摘朝正垸30亩地块


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